房地产是当前广大人民群众和经济学界普遍关注的热点之一。近几年来,我国商品房价格急剧上涨,持续保持在较高水平,房地产业长期获得高额利润。房价为何持续偏高?我国房地产业的高利润为何能够长期维持?虽然这其中的影响因素有很多,但最重要的原因之一是房地产市场竞争不充分,存在着生产要素的垄断性。资本、土地、劳动是三大生产要素。生产要素的配置必然影响到产品的价格。生产要素垄断导致整个行业发展扭曲,价格偏离正常水平。房地产行业的投入要素主要是资本和土地,而这两种生产要素目前在中国都存在着明显的垄断性。第一,本文从生产要素垄断的角度研究房地产市场。本文认为高房价、高利润主要是由生产要素垄断引起的,具体而言,是指土地垄断和资本垄断。第二,生产要素垄断的理论研究。首先,本文从马克思主义经济学角度研究房地产,创新地挖掘马克思的资本和土地相关理论的当代价值,探索生产要素垄断的理论根据。垄断是一个永恒的话题,有竞争就有垄断。对于房地产垄断的研究有很多,但是从马克思主义政治经济的角度来探究生产要素垄断的根据就相对较少,马克思虽然并未直接指出生产要素垄断,但是其土地和资本的相关理论仍然可以指导本文所要研究的土地垄断和资本垄断,因此本文将把马克思土地和地租理论的相关内容做一些梳理和总结,并结合实际,灵活运用。其次,虽然在理论上以马克思的相关理论为根据,解决了“为什么要素垄断存在”的问题,但是还需解决“要素垄断如何导致高房价”的具体路径问题,所以本章对生产要素垄断与高房价的影响机制进行研究,主要包括投入产出机制、成本传导机制和进入壁垒机制。第三,生产要素垄断的实证研究。对于“为什么要素垄断存在”的问题,是一个理论性较强的问题,又由于马克思的理论较为抽象,难以找到有说服力的数据以及实证进行论证。所以本章主要就“要素垄断如何导致高房价”进行实证研究,也就是从投入、成本和壁垒三个方面分别对资本和土地垄断进行实证分析。第四,研究结论与政策建议。首先简要讨论了生产要素垄断的其他负面影响。主要是资源配置低效率、产业发展不平衡、收入差距扩大、通货膨胀和金融风险等。其次针对土地和资本要素垄断,提出具体的土地与金融政策。