近几年来，我国房地产企业在经历了几轮大的宏观调控之后，逐步进入了稳定发展的时期。房地产业在其30多年的历史中，为我国国民经济的发展做出了巨大的贡献，如今已成为国民经济的支柱产业，其一举一动都与人民的生活息息相关。另外，随着我国市场的逐渐开放，民营资本越来越活跃，民营企业也越来越发展壮大,其对经济发展的贡献已不容忽视，而民营房地产企业因其特殊地位，引起了较多关注。我国资本市场建设尚不十分完善，对房地产行业的调控和监管也有待加强，加之近年来房地产行业的竞争已趋于白热化，许多小规模的民营房地产企业已经在激烈的市场竞争中垮台，因此如何在市场竞争中立于不败之地，提高自身企业绩效，促使民营房地产企业健康长远发展，已成为目前亟待解决的问题。　　房地产行业资产负债率高、资金密集、投资回报周期长等特点突出，而且据察大多民营房地产企业的破产和兼并是由于资金链断裂和治理水平差等导致的，因此本文选取资本结构这个因素，研究其对民营房地产企业绩效的影响。在学术界，资本结构有广义和狭义两种分类：狭义的资本结构是指企业长期债权和股权的比例关系，广义的资本结构是指企业各种要素的组合结构。本文采用广义资本结构的概念，研究重点放在债权和股权的比例关系以及各自的内部结构上。合理的资本结构可以减少企业的资金成本，降低财务风险，同时也可以规范企业的经营管理，帮助完善公司的治理结构，对企业的长期稳健发展意义重大。因此，本文选取民营房地产上市公司，研究其资本结构对企业绩效的影响，以期为我国民营房地产企业的健康长远发展贡献绵薄之力。　　本文主要内容分为五个部分。首先介绍文章的行文结构，对文章内容有一个大致的了解，并且整理了国内外资本结构与经营绩效关系的相关文献综述，在熟悉研究现状的基础上，找到自己的研究方向；其次对本文主要相关概念进行了界定，并阐述了资本结构的经典理论，在理论基础上，对资本结构影响企业绩效的机理进行了分析，为后文提出研究假设做铺垫；再次提出本文的研究假设，探求民营房地产企业资产负债率、短期借款率、长期负债率、第一大股东持股比例、流通股比例、管理层持股与企业绩效的关系；接下来经过回归发现资产负债率与企业绩效呈非线性相关关系，短期借款率、长期负债率、流通股比例与企业绩效负相关，第一大股东持股比例与之正相关，管理层持股比例与之不显著相关的结论；最后对研究结果进行了深入分析，提出了改善的意见和建议，从而使企业可以合理优化资本结构，实现健康发展。