商品住宅产业对发展经济、扩大市场内需、提高人民的生活水平都有很大作用,商品住宅产业具有高附加值含量和综合经济效益。所以商品住宅产业自然是热点问题,而商品住宅的核心问题就是价格问题。商品住宅的价格形成因其独特性质而比其它商品的价格形成更具复杂性。通过分析国内外学者在有关我国商品住宅价格问题上的研究,我们发现大多数研究都是仅从某一方面研究商品住宅价格的影响因素,较为全面研究地从收入角度研究地区商品住宅价格形成的文章较少。因此本文将从收入角度出发,较为全面地分析我国地区商品住宅价格差异的形成。本文从经济学理论分析了市场商品住宅价格的影响因素;然后利用描述性统计工具对我国各地区的商品住宅价格和收入进行分析。系统揭示了我国各地区的商品住宅价格和收入的变化规律和差异程度。接着通过利用1998年——2006年我国30个省(西藏除外)区的商品住宅房地产价格和城镇居民收入等相关的面板数据,建立相关的计量经济模型,对收入水平对我国各地区商品住宅价格差异的影响进行实证分析。