工行KA支行房地产贷款风险从1996年以来不断上升,不良贷款占比从5.3％上升到最高25％.同时2003年6月13日,人民银行发出《要求加强房地产信贷业务管理》(第121号文件)的通知,要求各商业银行对发放各类房地产相关贷款加强管理.基于降低KA支行房地产贷款风险的要求及人行121文的精神,房地产贷款风险管理凸现其重要性.该文基于降低KA支行房地产贷款风险的要求研究了工行KA支行房地产贷款风险中存在的问题与具体的防范措施.首先,论文以中国房地产贷款面临的潜在风险和KA支行的房地产不良贷款为研究背景,通过研究风险的分类、影响因素及相关理论,分析其中影响风险的一般因素;其次,通过金融风险管理理论的分析,找出贷款风险管理的一般模式和贷款风险的产生原因,及控制贷款风险的措施;第三,从对工行KA支行的贷款数据分析入手,对比房地产贷款的增长趋势和不良贷款的关系,识别贷前、贷中、贷后多个环节存在的相应贷款风险,识别出KA支行房地产贷款风险因素集中在项目可行性风险及贷款条件控制风险,并且分析了工行KA支行制度对贷款风险管理控制的影响;最后,运用经济学、管理学、信息经济学、统计学等理论方法的分析,针对识别出的风险因素及分析结果,建立控制KA支行贷前、贷中、贷后贷款风险的管理方案,此方案可以使工行KA支行的房地产贷款业务得以更好的发展.