纵观世界文化史,丝绸成为古代中国连接世界的纽带,“丝绸之路”因此而闻名。中国丝绸在世界上享有很高的声誉,丝绸文化是最具有中国特色的文化之一,丝绸产业是中华民族的传统产业,具有独特的魅力和深刻的文化内涵。自从一九九五年以来,由于创新能力弱、品种单一、产品档次低、产品附加值得不到提升,丝绸产品的生产和销售大幅度下降,丝绸企业亏损面较大,经营积极性得不到发挥,丝绸文化产业的定位没能得到消费者及市场的认可。投资方借助海南“国际旅游岛”概念的确认和海南省“十二五”时期文化改革发展规划,“以旅游为载体,以文化为灵魂,推动文化产业结构调整和旅游产业转型升级”的机会,运用文化与旅游融合发展模式的新业态,通过挖掘传统中国丝绸文化内涵,打造国内外丝绸文化展示交流平台,培育海南旅游文化资源新亮点。海岛中国丝绸文化创意园应运而生。它是集丝绸总部大楼、博览馆、主题酒店等业态于一体的丝绸综合体项目。本商业计划书通过项目前期的市场调研和海口投资环境分析、目标市场、SWOT和竞争力分析,合理定位,并通过营销策略、财务分析和运用控制,形成一个全方位、全过程的筹划方案,体现项目投资的社会价值和经济价值。同时,希望能够建立一套科学有效的投资决策程序,降低成本、控制经营风险,达到项目预期目标。首先,通过对项目投资方的描述,充分证明了投资方的实力;其次,应用SWOT分析法和波特模型分析法,使投资方充分认识到企业所处的竞争环境,帮助企业充分发挥自身的竞争优势。同时在项目的营销分析中,特别引入了丝绸文化策略,从而提高企业、项目在市场的知名度。最后,对项目的销售收入、开发成本、经营预测、资金筹划,项目的盈利状况、清偿能力、盈亏平衡、敏感性和风险性进行分析。项目销售收入19.85亿元,总投入12.94亿元,工程费用9.8亿元。所得税后利润4.88亿元,财务净现值6.23亿元,财务内部收益率28.67%,投资回收期3.69年,投资利润率19.58%,投资利税率29.07%,清偿能力4.11年,盈亏平衡点38.85%。从财务角度看,各项指标良好、风险可控,项目具有可行性。