随着城市不断发展,城镇人口逐年递增,城市住房的供给与需求在市场竞争下,不断发生改变。住宅价格的差异不仅表现在时间上,而且也表现在空间分布上。2011年以来的严格限购政策,南昌市商品房住宅价格受到一定波动,而且在空间分布上存在一定规律。本论文以南昌市商品住宅为研究对象,基于相关的理论基础,搜集整理2012年11月南昌市销售楼盘的成交均价,以GIS技术为研究平台,对样本点的均价进行探索性数据分析,选择普通克里格插值方法,得到了南昌市商品住宅价格空间分布预测图和三维立体图,进而分析存在的规律以及形成这种规律的驱动机制。研究的主要结论如下：南昌市商品住宅价格梯度受到城市中心格局影响。南昌市两个城市中心是指市中心和红谷滩新区,从城市中心到周边近郊区房价呈现衰减趋势。说明城市中心对住宅价格的空间格局产生一定影响；住宅价格变化幅度存在区域差异,市中心、红谷滩和青山湖板块变化幅度比较大,其余板块较小,价格相对平均；住宅价格空间变化以赣江为轴线分别向东向西方向递减,离赣江距离越远其等值线变化幅度越小,临近赣江的房地产升值空间大：住宅价格围绕着几个湖区出现了较高的峰值。其中以青山湖区最为明显；住宅价格受到交通条件的正负面影响。交通设施完善,路网密集的区域,住宅价格会比较高。在一些距离城市中心较远的楼盘由于距离地铁站近,其价格也会比同等条件的楼盘价格高。但是由于立交桥、高架桥和铁路等交通干线噪音的干扰对其房价具有一定的负效应。南昌市商品住宅价格呈现的空间分布规律存在一定的驱动机制。受到区位因素、城市规划和外部驱动这三个主要方面的影响。优越的自然条件、便利的交通条件和发达的商业中心对房价的影响具有很大的拉动作用。而城市规划建设直接影响城市发展的空间格局,使得房地产板块的异质性强,进而影响房地产价格的空间分布。城市化发展促成了各个房地产板块的发展,其价格随着区域的发展程度而有差异。另外,消费者的需求也是一个主要动因,不同需求的人群对楼盘的选择会有差异,直接影响供求的平衡,进而导致房价在空间上的分异。