房地产过热对于中国而言,是最近几年才开始的一个问题。2003年以前,中国的房价都是比较稳定的,而此后,尤其是北京、上海、深圳等大城市的房价涨势惊人,同时也带动了周边城市房价的上扬,进而带动了全国大中城市房价的上涨。对于一个经济高速发展的国家而言,房价适当上涨是有利的,而且也是必然的。然而中国是一个人口众多的发展中国家,针对目前较低的人均收入,房价的快速上涨显然已经超出正常范围,形成了一定的房地产泡沫。房地产泡沫并不仅仅是简单的房价上涨,它从多方面影响着一国的宏观经济。例如:降低人民实际生活水平,加剧两极分化的趋势,阻碍城市化进程,资金链断裂引发金融危机,通过高利润吸引资金而阻碍实业经济发展,最终诱发社会危机等等。所以,尽快的进行有效的宏观调控来抑制房地产泡沫是非常重要的。然而,目前为止的宏观调控(供给调控)收效甚微。房地产泡沫的进一步发展会严重影响我国金融安全与社会安定。因此,研究房地产泡沫调控并找出有效的调控手段对于中国来说,意义重大!本文从研究我国房地产过热现状入手,分析了我国房地产泡沫的成因以及潜在危害。然后,本文结合了博弈模型,探讨了当前供给角度宏观调控的低效性,并指出这种政策低效的必然性。最后利用总供给总需求模型分析了需求调控的有效性,分析了我国房地产泡沫的总需求根源,指出应该从需求角度加以调控,短期通过加息和控制货币供给,长期通过推进货币政策调整,抑制过热的总需求,进而达到挤压房地产泡沫的目的。