房地产属于我国支柱型产业,是国民经济发展重要组成部分。房地产业的迅猛发展带来一系列问题。我国出台众多调控政策引导房地产市场稳定健康发展。但房地产调控政策并不能起到其应有效果。本文对房地产调控政策的效果进行深入分析研究。论文综合运用实证分析和规范分析结合、定性分析和定量分析结合、文献研究法三种研究方法。首先,总结国内外关于房地产调控政策效果评价的学术研究情况,明确房地产调控政策的相关研究理论。其次,对于研究所需的供需均衡理论、公共选择理论和市场失灵理论进行阐述,为研究奠定理论基础。之后分析房地产市场调控的历年政策,并对其产生的影响从房价、供需量和供需结构三方面进行评定。运用PSR-AHP模型定量研究,分析压力指标体系、状态指标体系和响应指标体系,确定数据标准化和权重。最后以天津市为例进行实证研究,分析房地产调控政策效果存在的问题,并根据问题提出对策建议。论文研究结果表明,天津市房价变化规律和房地产调控政策变化规律具有一致性。但房地产政策相较于房价而言具有滞后性,本文根据这些问题,从土地政策、金融政策和税收政策三个方面进行政策建议。论文认为,通过房地产调控政策改革,我国房地产市场可以保持健康稳定的发展势态,实现房地产业长远发展。