近年来,随着住宅市场化日渐深入,住宅价格空间分异明显,呈现分化趋势;城镇化快速推进过程中,导致住宅用地面积激增,空间结构不合理;同时,长沙经济发展潜力逐步显现,生活质量优势越发明显。基于此,对长沙市主城区城市内部住宅价格的空间分布特征和内在联系进行分析,定量测度其住宅价格空间分化程度,具有重要的理论和现实意义。本研究以长沙市主城区为研究区域,以2016年11月在售新建商品住宅为样本,借助ArcGIS软件对主城区商品住宅价格的空间分布规律进行分析;在此基础上,运用PDI分化指数分别测度河东与河西、二环线内与二环线外、五一商圈、梅溪湖组团与其他区域的住宅价格空间分化程度;借助Eviews7.2统计软件,分析主城区各区住宅价格之间的领先滞后效应,得到以下结论:(1)主城区住宅价格存在不均衡性,2016年11月在售新建商品住宅均价大体在4000-8000元/平方米之间,而只有极少商品住宅其销售均价在4000元/平方米以下。从各区来看,当前在售新建商品住宅集中分布于岳麓区和雨花区。价格上,芙蓉区楼盘销售均价略高于其他各区,集中于6001-10000元/平方米,开福区楼盘销售均价总体上低于其他各区,高单价楼盘主要集中在芙蓉区和岳麓区。(2)主城区住宅价格在五一广场、梅溪湖分别形成了价格的高值中心,并在开福区政府与长沙市政府附近分别形成了住宅价格的次级中心。总体而言,随着与中心距离的增加,住宅价格呈递减趋势。在价格的高值中心等值线分布密集,住宅价格变化快,距中心地区越远,其等值线越稀疏,住宅价格变化相对缓慢。(3)主城区住宅价格在不同方向上变动趋势各异,分化程度不一。其中五一商圈、梅溪湖组团与其他区域之间的分化趋势最为明显,为主城区住宅价格分化的主方向。近年来,河西成为住宅发展的主要方向,住宅价格持续走高,加之国家级湘江新区的建设发展,梅溪湖进一步开发并形成了住宅高价,从而缩小了河西与河东,二环线内和二环线外住宅价格之间的分化程度。(4)长沙市主城区住宅价格空间特征主要受地价水平与土地供给、交通、教育与生活配套设施、居住环境、经济发展状况、规划与政策、公众意愿等因素影响。(5)对主城区各区之间住宅价格波纹效应检验结果表明,开福区和天心区互为因果关系,天心区对芙蓉区具有单向因果关系,雨花区对开福区具有单向因果关系,岳麓区则分别对雨花区、天心区、开福区具有单向因果关系,区位条件等多重因素的综合作用形成了各区之间住宅价格的波纹效应。