随着我国房地产市场的日益火热，各地房价也日益高企，住房问题成为了关系民生和发展的重大问题，因此，近几年来国家不断加大对房地产市场的调控，一方面通过颁布限购令、提高房贷利率等方式抑制普通商品房房价过快上涨，另一方面积极推动保障性住房的建设，尤其是廉租房和公共租赁房的建设。然而，巨大的资金需求成为了制约各地保障性住房建设规模和建设速度的主要瓶颈，单纯依靠中央和地方政府的财政投入是无法满足的。为加快保障性住房建设、增加保障性住房供给，探索新的融资渠道成为了保障性住房发展中的重要任务。本文对利用房地产投资信托基金（REITs）融资的保障性住房新运作模式进行了研究和探讨。第一部分，首先简单介绍了国内保障性住房建设的发展历程和现状，阐述了房地产投资信托基金（REITs）的相关概念，并举例了REITs应用于保障性住房的国际成功经验。第二部分，着重介绍了普洛斯公司的主要运作模式，并通过借鉴这一模式构建了利用REITs融资的保障性住房新运作模式，然后对这一模式进行了相应的可行性分析和SWOT分析，认为利用REITs融资的保障性住房新运作模式机会巨大、优势明显，在天津、上海等经济发展快速的城市是具有可行性的，但在全国范围内推广可能会受到收益率低下的制约。最后一部分，简单分析了保障性住房运作可能面临的问题，并提出了一些合理化的建议。