本文对影响房地产开发模式选择的各方面因素进行了系统分析。在因素分析的基础上提出了项目开发的三种备选开发模式。适应开发模式优选的要求,基于因素分析结果构建了开发模式优选的多层次因素分析结构及指标体系,建立了各层次分析的判断矩阵,利用AHP的数据处理方法计算出了三种备选开发模式的综合排序权重,筛选并确定了三种备选开发模式中的最优开发模式。论文分析了长春市房地产市场的需求状况,论述了长春市政工程设施建设对房地产业的影响和长春房地产市场发展态势。利用长春商品住宅需求的历史数据,预测出了2006年长春商品住宅需求量,并在此基础上预测出了长春市多层住宅和小高层住宅的需求量。利用上述预测数据,结合土地制约条件和最优开发模式,确定了项目的开发规模,提出了项目开发的三个具体方案(产品方案)。论文通过对三个具体产品开发方案的投资需求、成本费用、税金、现金流量的测算,计算了三个具体开发方案的财务净现值和内部收益率,并依据上述财务评价指标,筛选并确定了项目开发应采取的一个具体开发方案。最后,论文从建筑风格、环境规划、房型设计、构建生态社区的相关要求等方面对项目的开发建设提出了相关建议。