随着社会经济的发展,人类生活趋于智能化,智能化所带来的正面结果即效率的提高,如果对于小区的管理仍停留在传统的管理方式而没有改进的话,是远达不到人们所要求的管理质量以及效率。以提高小区服务质量为目的,开发小区物业管理系统亟待解决。智能化小区物业管理系统是未来肯定会流行的。它有许多优点,例如能够在线提供服务,集成化管理,便捷等等。智能化小区物业管理系统也是国外,特别是发达国家已经开始推广的系统软件和在线服务了。在美国,智能化物业管理软件已经成为了一个产业,每年创造的价值已达到数十亿美元,而且有进一步发展的趋势。而在我国,智能化物业管理软件还未开始发展,几乎没有任何一家地产使用这种在线服务系统,这就是我们写这篇论文的意义。这是一个非常有前景的产业,也必定是我国发展的趋势,在不久的将来这一定会成为我国流行的物业管理方式,它大大减少了人力资源成本的开支,是智能化数字化发展的必然结果。一个传统的小区管理本身面临许多问题,故智能化小区所面临的问题也不可小觑。解决这些问题之前需要了解及分析解决问题所需的技术,如WebService技术、.NET技术、多层架构技术等,了解完所需技术之后的首要任务就是需求分析。本文工作内容分为:(1)改进有线网络系统,现有系统的最大弊端就是无法适应新型设备,CDMA恰好可以弥补有线网络的的这个缺陷,进而加强小区的网络功能。(2)改进系统结构模式。本文系统采用B/S模式,三层架构模式可以充分实现系统高效率,高耦合等特点。(3)在原有的XML基础上进行改进,采用心得PMI授权管理技术,不仅完全继承了XML的优势,更实现了与Web Service的融合。通过分析国内外物业管理信息系统的发展以及现状,分析其中存在的问题,得出物业管理信息化开发的必要的性的结论。本文先从业务需求出发,通过需求分析,建立系统的一个系统结构模型,随后进行系统的进一步分析以及系统设计,然后对系统进行简单的实现,最后在适当的环境领域对系统进行测试。进而完善系统。