近年来,随着住房制度改革的深入和南昌城市化进程的加快,南昌住宅产业快速发展,呈现出供需两旺的局面,但同时也存在着不少困难和面临着一系列的问题。这些问题不仅存在供需总量失衡、房价上涨较快,还普遍存在商品住宅特别是普通商品住宅供给不足,经济适用住宅不经济、有效供给不足,高收入群体住宅投机需求过热、中低收入群体的住宅需求无法得到满足等一系列结构性问题。这些问题促使房价不断上涨,导致中低收入阶层购买力不足,无法得到住房需求,严重影响到住宅市场的健康发展、国民经济的良性运行、人民安居乐业和和谐社会的建设。本文以住宅市场的供需理论为基础,通过对住宅市场的供需总量、供需结构和各收入阶层居民的住房支付能力详细分析了南昌市住宅市场的现状,找出住宅市场供需存在的主要问题并分析其成因,进而提出解决问题的相关建议,包括:从优化土地资源管理;发挥政府政策导向作用,促进住宅供给结构合理化;加大对住宅建设的引导;进一步完善新区、郊区住宅基础配套设施的建设;发挥金融手段的调控作用;培育存量住宅市场;完善经济适用房制度等方面来促进南昌市住宅市场健康的运行。本文的特点在于:从住宅市场供需总量与供需结构方面入手,结合大量的数据对南昌市住宅市场的运行状况进行了比较全面的分析。其中,供给方面主要从供给总量、供给类型、供给面积和供给区位四方面进行分析;需求方面主要从需求总量、各收入阶层居民的住房支付能力、需求类型、需求面积和需求区位等五方面深入分析。