我国已于2000年就进入老年型国家行列,目前我国正处于社会型态的转型期,老年人消费观念的升华,老年人保健、养老和康复越来越多的受到国家政府的密切关注,也成为社会议论的主题,中天养老投资管理(北京)有限公司为贯彻落实国家和地方相关政策,进入养老市场,海悦湾养老项目是中天公司养老计划在全国布局中非常重要的部署,也是中天公司进行旅居式养老中非常重要的一个站点,项目的成功落地将进一步奠定中天公司在养老领域的重要位置,为公司后期的进一步的拓展养老市场打下基础。论文以中天公司海悦湾养老项目建设方案为研究对象,研究该项目的开发问题。首先,阐述了研究意义和目的、国外和国内研究现状和研究方法与内容。其次,本文运用社会嵌入理论、福利多元理论、马斯洛需求理论对老年群体心理状况、生活需求、个体行为进行分析,采用PEST分析法分析养老市场的宏观环境、Porter模型分析项目的竞争力、SWOT分析法对项目的内外部各种环境因素进行深入分析获得项目的优势和劣势。其次,根据考察的各方面的数据,对项目进行市场分析得出项目定位于高端人群的旅居式养老、项目竞争力分析得出项目的竞争力主要体现在公司品牌和地理位置优势、项目投资财务分析得出项目的投资回报率适合投资,从而判定项目具有可行性。另外,结合前一章分析和公司的文化确定项目规划的总体思路、结合当地自然环境和人文环境确定选址原则、建设条件,周边区域的规模、项目区域划分、项目的施工设计、结合市场行情对项目的经营模式进行设计。最后,为了保证项目的顺利实施,确定项目实施进程4年完工分3期进行施工,通过日常监管、材料监管、环境监管确保工程质量,并从人力资源管理确保人员的合理搭配,在制度保障、企业文化建设等维度提出相应的措施建议从而建立品牌温度。本文对中天公司海悦湾养老项目开发进行了研究,从行业考察、可行性分析、项目方案落地、保障措施等环节对整个项目事实流程进行了监督,同时结合各种管理理论和项目建设理论,最后确定了项目方案。本文可以为国内同类型项目开发方案的设计提供借鉴。