房地产行业，在过去三四十年中，在国民经济中起着重要的作用。近年来在国家对房地产行业的宏观调控加大，行业竞争加剧的情况下，房地产行业的盈利能力持续走低。为了加强房地产企业的经营管理，提高企业的盈利能力，本研究试图用回归分析法论证房地产企业的成本费用率和资产负债率与企业净资产收益率的相互影响关系，并试图运用综合绩效评分方法开展房地产企业盈利能力的研究。　　本研究数据来自上海证券交易所和深圳证券交所上市企业对外发布的2017年年报。本研究收集了54家房地产上市企业的收入、成本、利润、资产和负债等企业财务数据进行研究。本研究首先用spss软件对企业财务数据进行聚类，依数据的相似性把企业分成三组。然后对前面的分组对比结果假设企业的管理费用率、财务费用率和资产负债与企业的净资产收益率成负相关关系，销售费用率与企业净资产收益率成倒“U”型关系。其次把收集的全部企业数据及分组后的各组数据以成本费用率为自变量，以净资产收益率为因变量进行多元一次回归分析;以成本费用率及资产负债率二次方为自变量，以净资产收益率为因变量进行二次方回归分析。最后证明了管理费用率、财务费用率和资产负债率与净资产收益率成负相关关系，销售费用率与净资产收益率成倒“U”型关系成立，证明了假设成立。最后还用因子分析法求出企业综合绩效盈利能力得分情况。以上论证结果说明在房地产企业经营中，企业的盈利能力与企业成本费用的投入量和资产负债率的高低有关。　　本文所选的研究对象数据来源于上海证券交易所和深圳证券交易所上市企业对外发布的年报，数据来源可靠。创新点是用统计软件等方法开展企业财务报表盈利能力研究，方法具有一定的开拓意义。论证结果得出了房地产企业成本费用率和资产负债率对企业净资产收益率的相互影响关系，对企业的经营管理有一定的积极作用。