随着我国市场经济的发展，商业地产项目的作用越来越大，因此对商业项目进行理论研究也变得越来越迫切，而如何做好商业项目的市场定位相应地也引起了学者的广泛研究。　　 在我国，关于商业项目的理论研究还比较少，没有一套完整的理论，许多商业项目的市场定位更多地是依赖领导和专家的经验判断，而本文试图将国外的先进理论引入到商业地产的定位中来，并以南京小石坝街商业项目来验证该理论的可行性。　　 市场定位的内容包括外延定位和内涵定位两个部分，外延定位更多地从宏观角度来对产品进行定位，而内涵定位则是以产品的属性、利益和价值来定位，更多地是从微观角度来定位的，因此本文提出了基于AHP原理的宏微观定位理论，希望通过该理论来指导商业项目的市场定位。　　 基于AHP原理的商业地产定位理论借助AHP方法，通过将商业地产项目的市场定位进行分层，以宏微观定位模型作为指导，引入了斯特夫勒(Stefflre)等人提出的X-YZ模型和盖尔·莫伯格(Gayle Moberg)等人提出的A-B-E模型来进行商业项目的市场定位，为商业地产项目的市场定位设计了一套有效的定位方法，从理论上解决了商业地产的市场定位问题。　　 南京小石坝街商业项目位于白鹭洲公园的西入口处，东接白鹭洲公园，西邻夫子庙核心区，北起秦淮河，南至小石坝街，在夫子庙旅游、商业核心圈之中，本文将基于AHP原理的商业地产定位理论运用于该项目，通过实际案例的操作来检验理论的可行性。　　 商业项目的定位包括项目总体定位、主题形象定位、价值定位和目标市场定位以及项目经营定位、业态组合定位和业态规划，本文将商业项目的定位分为宏观和微观两个层次，分别运用X-YZ模型和A-B-E模型来达到商业项目定位的两个层次。