随着改革开放和土地制度的改革,我国的房地产市场在近年间有了飞速的发展,房地产业已成为国民经济的支柱产业,土地市场的交易因此日益活跃,不断攀升的地价也成为了社会关注的焦点,对地价的研究也就成为了学术界研究的一个重要课题。在对住宅地价研究的问题上,国内的研究侧重于土地市场的供求关系、土地政策和地价的构成等方面的定性分析,而在影响土地价格的因素和土地空间差异对于土地价格影响的定量研究则较少,难以揭示影响土地市场价格的深层次的原因;国外研究学者对影响土地价格的各个公共资源进行了独立而大量的定量研究,却忽略了各个资源之间的联系及影响。因此,就多个公共资源对住宅地价的影响进行定量系统的分析是目前国内外学者面临的重要课题。本文结合我国住宅土地市场相关情况,借鉴国内外学者的研究成果,采用特征价格模型方法研究城市公共资源对住宅地价的影响。特征价格模型是西方发达国家定量研究城市公共资源的主要方法,具有较强的适用性和针对性。研究公共资源对住宅地价的影响程度,有利于建立公共资源对住宅地价影响的评价体系以及构建公共资源对住宅地价影响因素的量化模型,为城市公共资源的合理布局提供依据。本文以南昌市高新区为实证研究对象,构建了该区住宅地价市场的特征价格模型评价指标,分为住宅土地到商服中心的距离、住宅土地到公交站的距离、住宅土地到学校的距离、住宅土地到文体娱乐设施的距离、住宅土地到公园绿地的距离、住宅土地到噪声污染源的距离。通过实证分析表明,城市公共资源对住宅地价的影响程度具有明显差异的。对于本论文的实证研究区域来说,其中公园绿地对住宅地价的影响最大,医疗配套的影响最小。