马克思是第一个系统阐述虚拟资本理论的人,虚拟资本理论是马克思金融理论的重要组成部分,他在《资本论》中用大量的篇幅对虚拟资本理论进行了系统的阐述。马克思对虚拟资本理论的分析有着严谨的逻辑性,他以商品二重性为基础,以此出发层层推进。股票、国债券、银行券等都是虚拟资本的存在形式。虚拟资本具有虚拟性、资本性、衍生性、高流动性、投机性以及价格的还原性等特征。虚拟资本是以实体资本为基础但又独立于实体资本之外。虚拟资本理论深刻揭示了金融资产所特有的虚拟性质,是分析泡沫经济的理论基础。虚拟资本对经济的发展具有双重作用。虚拟经济是从马克思虚拟资本这一概念衍生出来的。虚拟资本是信用制度和货币资本化的产物,而虚拟经济则是虚拟资本以金融系统为主要依托的循环运动有关的经济活动。在马克思所处的时代,虚拟经济还没有成为活跃的经济活动模式,近一个多世纪的发展,虚拟经济已非常发达并逐渐具有全球化的趋势,成为影响经济社会稳定的主要因素。虚拟经济是滋生泡沫经济的土壤,泡沫经济破裂导致金融危机的爆发。次贷危机是指缺乏支付能力而信用程度又低的人在买了住房之后,无力偿还抵押贷款所引发的一种金融问题。由次贷危机所引发的金融风暴席卷每个国家,全球正在面临20世纪30年代“大萧条”以来最严重的金融危机。这场源自美国的金融危机,波及范围之广、冲击力度之强、连锁效应之快都是前所未有的,它给世界各国经济发展和人民生活都带来了严重影响。仔细分析就会发现,虚拟经济的过度创新与发展是造成次贷危机的幕后黑手。次贷危机与全球金融危机的惨痛教训告诉我们,一定要采取有效的措施使虚拟资本、虚拟经济在适度规模内健康发展。改革开放以来,特别是1998年进一步深化城市住房制度改革以来,中国的房地产业稳步快速发展,已经成为国民经济的重要支柱产业,为中国经济的持续健康协调发展,为改善城镇居民住房条件做出了巨大的贡献。但在发展的过程中,我国房地产市场也存在着不容忽视的问题:从2003年到2007年第三季度这段时间,房地产市场存在的主要问题就是房地产市场发展过热,房价虚高;2007年第四季度至今,我国房地产市场存在着明显的观望现象,房地产市场从一开始“有价无市”的低迷状态发展到后来的“价降量低”的深度调整状态。本文在详细阐述我国房地产市场存在上述问题的原因的基础上,重点论述马克思虚拟资本理论指导下的我国房地产市场理性发展的对策。文章指出针对我国目前房地产市场存在的具体问题,我们必须以马克思虚拟资本理论为指导,借鉴当下美国次贷危机的惨痛教训,加强对房地产市场的防范和调控,指导我国房地产市场健康理性发展,以早日实现十七大报告所提出的使全体人民“住有所居”的奋斗目标。文章最后指出,当前居高不下的房价已远远超出普通居民的承受能力,有效供给不足,刚性需求受到抑制,在此基础上市场进行自我调整是市场经济的必然规律。在未来一定时期内,市场供求关系将促使房价继续回落,向合理价值回归。但同时我们也要认识到,目前的调整只是我国房地产市场长期发展过程中的短期波动,由于城市化工业化的快速推进,人口年龄结构的变化,消费结构的升级和旧城拆迁改造工程,我国房地产业发展长期趋势是好的。