本论文回顾以前国内外对于居住空间分异的研究，对其相关概念、理论及模型的发展进行梳理和评述，在前人研究的基础上，结合西安城市居住空间分异的具体状况，提出了自己的研究思路、基本理念和分析方法。将西安市从民国时期到现在的居住空间分异过程，分为解放前(民国时期-1949)、计划经济时期(1949-1977)、改革开放以后(1978-)三个时段，研究西安市居住空间分异的演替过程、空间格局和动力机制，认为不同时期居住空间的发展和分异，具有不同的主导因素。在计划经济时期，国家政策与经济、政治体制对居住空间分异有着决定性的作用，城市规划对西安市居住社区的空间分异具有指导作用。改革开放以后，计划经济向市场经济转轨，西安城市居住空间呈现出较强的分异趋势，居住环境差异增大，不同档次住区的隔离日趋明显。对当前西安市居住分异的现状及分布格局进行了深入研究，从三个方面：生产者——开发商、消费者——居民、管理者——政府的层面，运用城市经济学、城市社会学、城市规划等学科的理论与方法对当代西安市居住空间分异的动力机制进行分析。归纳出影响西安市居住社区空间分异的九大因素，运用灰色系统关联度的分析方法，比较不同因素对居住空间分异影响作用的大小，评价了西安市居住空间分异的历史进步性和局限性，结合当前西安市社会经济发展的现状，预测了未来居住空间分异的发展趋势，针对居住社区空间分异的发展趋势，初步提出了调控方略。