近年来,随着我国城市土地制度的逐步完善和城市房屋居住制度的建立,我国的房地产业迎来快速发展时期。房地产业的迅猛发展日益成为推动国民经济快速发展的催化剂,房地产企业税收贡献度比重越来越大,由此可知房地产业已成为国民经济的重要组成部分。近年来鉴于房地产行业的泡沫化膨胀和房价长高不下的形式严峻,国家采取一系列措施和手段加以调控,而其中房地产税收宏观调控则是重要手段之一,因此从这个方面也可得知房地产税收管理的重大意义。本研究以曲靖市为例,找出现行房地产税收管理实践中存在的一系列问题,诸如,制度设计不健全、税收体系不全、政府对税务部门支持不够、税务机关信息化程度不高、税收征管和调控效能低下不足等等。正是基于此,笔者选取了曲靖市这一具有典型的房地产业与房地产税收同步处于发展中的城市为研究对象,以公共管理学相关理论为基本理论依据,首先对房地产税收的背景和意义以及前人学者的理论研究进行了系统的梳理,并由此推导出本文的研究思路,交代本文的研究方法与技术路线。然后,本文系统梳理并论述了本文的基础理论,为本文的研究做了理论铺垫。接着从房地产业发展现状、房地产税收管理现状和房地产税收管理存在问题三个方面对曲靖市房地产税收管理现状进行了实证分析,然后在这个基础上从不同的税种入手分析了问题的原因,这为本文研究房地产税收管理问题提供了重要的依据和指引。紧接着,本文以曲靖市房地产税收管理的分析结论为参考总结并论述了我国房地产业税收管理的现状及其存在的问题,再其次,在针对提出的问题的基础上结合文献分析情况梳理了发达国家或地区的房地产税收管理经验。以此为基础,本文提出了相应的对策。最后,本文在总结全文的基础上提出本文的核心观点,并且指出本文的研究不足。本文基于实证分析,具有较强的实践参考价值,对于完善我国房地产业税收管理具有重要指导意义。