如今,房地产业已经成为我国市场经济重要的组成部分。作为一种高附加值的综合性产业,房地产业对经济的发展具有高度的敏感性,同时它又是一种高风险、高收益的产业,具有许多不确定性,这些不确定性对房地产开发的成败起着决定性的作用。因此要避免房地产开发风险,就需要在投资决策以前科学地、最大限度地分析和预测风险,对未来可能发生的风险状态、影响因素和变化趋势做出分析和判断,为风险应对决策和管理奠定基础。只有对风险做出科学预测,预先采取有效的措施,才能做到有的放矢,将风险控制在最低限度,提高开发经济效益。本文从开发商的角度出发,在对风险分析过程进行分析研究的基础上,探讨了房地产开发项目风险管理的有关问题;文章对房地产开发各阶段的风险进行风险识别、风险评估、风险应对的研究。结合房地产项目特点,列举风险识别的方法,比较了风险评估方法的优劣,描述了房地产项目的风险应对措施。最后在项目案例分析中,结合项目的具体情况,应用风险管理的理论,运用盈亏平衡分析、敏感性分析,对项目的风险进行定量定性的风险识别、风险评估,有针对性地提出风险应对措施和项目建议。