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21世纪以来,房地产业迅速发展并逐渐成为中国经济的重要支柱,房地产市场健康稳定发展对居民消费的影响也越来越受到重视。众多学者指出,兼具消费品和投资品属性的房地产,对居民消费的影响具有复杂性。为深入分析房地产波动影响居民消费的机理及提供合理调控思路,本文从人口年龄结构角度分析住房需求的变动机理及变动趋势,并在此基础之上提供调控思路。本文主要采用了理论分析、经验分析和实证分析的方法,对已有研究成果进行详细梳理,依据人口转变理论、住房需求决定理论和消费决策理论,阐明了人口年龄结构变化与住房需求间的逻辑关系