房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，简称REITs)本质上是一种由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。REITs不仅为房地产业的发展提供了银行外的融资渠道，而且为投资者提供了一种具有稳定收入、较低风险的投资产品。 本文的研究目的，是通过分析国外REITs运作经验，考察REITs的产品特性，归纳出REITs的发展模式和立法要求。并结合我国房地产融资状况、金融业发展情况以及相关法律制度的现状，对REITs在我国运行的必要性及其政策制度制定、运行模式等问题作探讨和构想。除绪论外，文章分为五章： 第二章为概述部分：首先，对REITs的概念进行了界定；其次，分析了REITs的类型；最后并对REITs的独特优势进行了详尽的概括。第三章主要介绍REITs在国际上的发展情况，总结了各国REITs发展的成功经验和教训，得出了我国发展REITs的一些启示。第四章分析了目前情况下我国发展REITs的必要性和可行性并提出了相应的政策建议。第五章探讨REITs在我国发展的运行模式。从筹资方式、基金规模、发行形态、组织形式、投资管理、债务政策、收益分配、合并和终止等8个方面对我国REITs的运行模式进行了分析。第六章为结论和展望。 本论文的研究特点主要是选题比较前沿，契合我国房地产及金融业发展需求。在研究过程中充分结合我国实际，对REITs在我国的发展作了比较系统的介绍和前沿性的理论探讨，提出了我国REITs的模式选择，在一定程度上充实了这方面的研究，并为我国进一步探讨REITs的设立提供了决策建议。