随着我国1998年的实物福利分房的终结,住房市场化和国家经济水平的不断提升,房地产已成为我国的国民经济发展的重要支柱。房地产业的健康、稳定、有序的发展不仅关系到国民经济的全局,也关系到人民的安居乐业和社会的稳定。土地作为房地产的重要组成部分,在调控房地产市场中,有及其重要的作用。在2003年,国务院首次将土地政策纳入宏观调控的手段,成为货币政策和财政政策后的第三个宏观调控的手段。针对我国房地产行业表现出的投资过快、过热,房价上涨过快,空置率上升,房地产供应结构不合理等现象,政府加大了调控的力度。本文以土地政策对房地产市场的调控为研究对象,比较系统的进行了定性分析和详实的实证研究及定量分析,试图为房地产市场的宏观调控提供分析方法和工具。本文在土地政策调控房地产市场的传导机制的基础上,通过理论分析和实证研究,建立了房地产的四象限模型,定性分析了土地市场和房地产市场的相互作用模型、房地产需求对房地产市场和土地市场的影响、土地供给对房地产的影响以及土地出让方式对房地产的影响;通过实证的研究,回顾了合肥市2004年-2010年土地市场和房地产市场的发展,并通过皮尔森相关分析和时差相关分析定量的研究了经营性土地供应、房地产投资、经营性土地交易价格、新开工面积及竣工面积与房地产市场的销售面积和销售均价的关系。最后在研究中国香港、日本、韩国等国家土地政策参与房地产调控的国际经验后,讨论了土地政策参与房地产市场调控有效性的措施和手段。