自改革开放来，上海的住宅产业获得了长足的发展，人民居住水平得到很大提高，人均居住面积从1995年的8.0平方米增长为2003年的13.8平方米，住房成套率由50.7％提高到92.3％。住宅成为新的消费热点，而房地产业成为新的经济增长点，特别是“十五”以来，以住宅为主的房地产业迅速跃升为拉动上海经济增长的支柱产业之一。但是最近两年来，由于上海房价的快速、大幅上涨，引起社会各界的广泛关注，并引发了房地产业是否存在泡沫的争论。由于住宅产业关系到老百姓的日常生活，其涉及的相关产业面很广，所以其能否持续、稳定、健康地发展，对上海的经济、社会、环境都会产生很大的影响。 　　由于目前的《国家产业分类》没有将住宅产业作为一个独立的产业，因此在各级统计体系中，也没有把住宅作为一个独立的产业来进行核算，而是将其分别计入其他相关产业的产值中，从而住宅产业对上海经济增长贡献率没有直接的定量分析。本文首创了利用主成分分析法和线性回归方法，计算了住宅产业对经济增长的贡献，从定量的角度来认识住宅产业在国民经济中的重要地位，以及作为未来定量分析住宅产业发展态势的依据之一。 　　通过以上的定量分析,可以看到住宅产业在国民经济中的重要地位，且目前其又是消费热点和经济增长点，所以促进住宅产业持续、稳定、健康地发展，是政府有关部门重点关注并致力解决的问题。本文结合MBA所学的理论知识，以及作者在房地主管部门多年从事计划和统计分析并参与部分政策策划的工作经验，试图对这一问题作出一定的分析。文章在第三章中介绍了一种中国住宅市场运作机制基本架构；随后在第四章分析了上海住宅产业的发展现状，最后结合上述基本框架以及上海的现状，对上海住宅产业可持续发展提出几点对策和建议。