我国最近两年,前后出台了“国八条”与“国六条”房地产调控政策,其中重要内容之一就是要求开发90 m~2以下的中小套型建筑面积占开发建筑总面积的70%以上。那么占如此大比重的中小套型住宅应该如何设计呢?本文认为,中小套型住宅平面设计应重点关注其适应性。文章开篇对影响中小套型住宅平面设计的因素进行分析,得出把适应性设计观引入中小套型住宅平面设计的结论,并总结出“以人为本,灵活可变”的设计思想,这一主导思想在后边研究的深入中不断的完善与展开。“以人为本”,这是中小套型住宅适应性的内涵,它包括两方面的内容:首先,中小套型住宅要在限定的空间内尽可能舒适的满足其使用者的要求。另外,还要求能为不同的使用对象创造富有个性的平面组合空间。“灵活可变”,这是中小套型住宅适应性的外延和重要补充,是指通过提高中小套型住宅平面的可变性,使之能根据住户的家庭结构及其生活模式的改变引起的需求变化而产生应变。可变性是实现个性化设计的一种技术手段,提高套型的可变性,使得套型具有一定的灵活性,这样住户可以根据自己的实际需要对套型空间进行一定的调整,也是“以人为本”的设计理念的体现。文章最后以杭州为例,对中小套型住宅市场进行调研和分析。总结出目前的中小套型住宅平面中体现出的不适应性,并运用文中所总结的知识点对之进行分析和解决。