伴随着我国市场经济的进一步发展、城市化进程的加速推进以及住房体制的全面改革,房地产行业逐渐兴起繁盛。这个行业是带动我国GDP增长的重要行业之一。从微观上说,它与居民的日常生活息息相关；从宏观上说,它与诸多产业高度关联,在国民经济中占据着极其重要的位置。在某种程度上,它甚至可以被看作是中国经济的风向标,它的发展或变动能侧面反映出宏观经济层面的变化。房地产上市公司,一直受到政府各部门、广大投资者、专家学者、甚至是普通百姓的重点关注。但是基于不同的研究目的,不同的评价标准及方法,很可能产生不同的结果。为了能比较客观准确地了解它的各方面情况,利益相关者能科学评价我国房地产行业上市公司的情况,就得有一套众人都认可的、规范的企业绩效评价体系。目前我国针对房地产行业的绩效评价已有广泛研究,可是大多是从整个行业的角度来研究,这类研究较为宏观、也更偏重理论。而本文从微观企业(选取房地产行业综合实力排名中的佼佼者和代表者——万科企业股份有限公司)入手,根据房地产行业特点对部分传统财务指标进行修正,构建一套适合房地产上市公司的财务指标体系。收集和整理万科以及整个行业的财务数据,分别利用传统财务指标和修正后的财务指标计算,得出财务层面的绩效评价指标的数值,再将其和整个房地产行业财务指标的数值进行对比分析,从其增减变动、变化趋势等方面上发现问题。这些问题,有的已经被万科实践证明成功地,可以向整个行业进行推广；而对另一些还有待解决的问题,提出一些比较具有实践意义的对策建议,希望能够促使这个行业更加健康持续地发展。因此本文在总结前人研究分析的基础上,根据房地产行业的特点,构建一套适合房地产上市公司的财务绩效评价体系,并运用了大量的财务数据、财务比率公式及图表,具有针对性地对比研究万科集团的财务绩效状况。主要研究内容包括万科的偿债能力、盈利能力、运营能力和成长能力四大方面。通过系统深入的研究,找到万科成功的原因,以期从万科的发展中得到启示,能够对房地产上市公司的发展提供对策建议。其他房地产上市公司也可以根据自身情况,运用该财务绩效评价体系来研究内部经营情况,及时地发现问题,有效地解决问题,同时探寻到未来发展的趋势,找对发展方向,根据不断变化的外部环境,及时作出调整,制定正确的经营决策及规划安排。