城市高速发展和住宅供给模式不断调整造成了现状中的大量城市居住问题。作为其中一员,回迁房问题并没有像城市低收入家庭买不起房等问题表现的那么棘手,所以目前这一问题并没有得到建筑界的过多关注。但是,在回迁房小区的现状中以及在社会学、经济学的研究中,可以看到商品房工程中回迁房项目存在大量的问题。本文通过三个部分梳理研究商品房工程中回迁房项目的问题,并对其提出解决建议。第一部分包括本文的第一章和第二章。第一章主要分析了本文研究的背景、目的、意义、方法以及论文结构,对全文的研究起到铺垫作用。第二章中,国内理论研究现状主要是梳理国内相关专家在社会学、经济学、建筑学领域的研究成果并以此作为论文起点;国外文献及工程设计研究主要起到本文研究的借鉴作用。第二部分是本文的本论部分,包括第三章、第四章、第五章。第三章通过对回迁房项目的调研提出具体存在的问题,调研对象是回迁房项目所有相关人员以及北京地区已建的回迁房项目,梳理总结问题是回迁房项目在拆迁安置中的问题、现状规划中的问题、单体建设和户型问题、使用情况问题。第四章是回迁房项目问题形成原因的分析,通过现状及国内外情况比较,作者得知回迁房存在着严重的经济逻辑认知的错位和经济补偿制度不健全的问题,所以在本章中作者引入大量城市社会学研究及评价方法,其具体内容如下：首先,作者通过社会公正视角重新审视了商品房工程中回迁房项目的本质问题,并分析了这些问题的影响；其次,通过分析回迁房社区和商品房社区社会结构、行为特征以及空间需求的差异,得出现状回迁房的商品房设计思维和低于商品房品质的设计手法是错误的；再次,通过建筑设计、工程管理以及经济学角度分析回迁房项目从设计到建成的过程的特殊性；最后,通过对回迁房交付使用后回迁住宅区自生长的分析,总结回迁房使用中反应出来的设计问题、建设质量问题以及发展中出现的其他问题。第五章是解决回迁房项目现状问题的策略分析,首先是对现状错误认识的梳理以及对社会公正的确保；其次,需要政府明确具体的土地使用权益,并建立征收制度和项目质量保障制度；再次,开发机构在严格遵守法规制度前提下,合理进行设计及施工的管理；最后,设计师要正视目标人群、明确设计意图,合理完成规划及单体设计。第三部分是结论部分,作者认为问题的解决需要各方的共同努力。而作为建筑师,应该努力找到空间上优秀传统与新秩序的平衡,建造出一个回迁居民乐于居住的家园。