该文首先采用时间序列思想和实让的分析方法对此进行了论证,指出刻价收入比太高是制约居民住宅消费的关键.如何启动住宅消费,实现"两个点"的目标,已成为中国经济发展中的主要问题.启动住宅消费与完善住宅金融市场是一个问题的两个方面,因为住宅是一种高价值商品,人们必须依靠金融的支持才能实现该商品的消费.新加坡、美国等住房自有率较高国家的实践经验证明,完善的住宅金融市场是扩大住宅消费的关键,而与它们相比,中国住宅抵押贷款在贷款期限、首付款比率方面条件较为苛刻,这无疑制约了居民的贷款需求,进而限帛最居民的住宅消费.如何完善中国的住宅金融市场、改善贷款条件是问题的症结所在,该文的第二部分正是对此问题进行了剖析并提出相应的政策建议.该文提出首先应建立政府导导型的抵押贷款担保保险机制,这较适合于中国住房制度改革还未完成以及人们在观念上过于依赖政府这一基本国情;其次应实行住宅按揭证券化,为住宅消开辟新的长期稳定的资金来源,为贷款者分散和转移投资风险提供可能.最后,文章给出为实施证券化中国金融市场完善的几个方面,并提出自己的建议.