城市污染土地是传统产业结构和城市布局留下的城市“伤疤”,危害城市生态安全,影响经济增长。同时,城市污染土地又是城市发展的潜在的宝贵土地资源。本文主要研究了城市污染土地的策略及关键因素,为实现城市土地可持续利用提供借鉴。城市污染土地的可持续利用必须满足未来场地内生态环境、经济、社会系统发展的需要。污染土地的可持续利用是关系到现存的经济、生态、社会复杂系统的全过程,这个过程所产生的影响不仅仅是特别的土地,而是如何实现土地的可持续产出。城市污染土地的可持续利用表现规划理论、公共关系、项目管理及技术的全过程。本论文叙述了城市污染土地的基本概念、特征、产生原因、现状。收集了大量国外城市污染土地利用治理的资料,包括管理技术、再利用标准、方法、技术,比较国内污染土地利用现状,提出问题和值得研究的方向。通过对可持续理论基础的研究,提出城市污染土地可持续利用的目标、原则、框架,即满足经济、社会、生态环境的共同的需求;提出“广泛生态调研”、“整合规划”、“评估修复”、“风险管理”等可持续利用的策略。本论文设计了城市污染土地开发的流程框架,并结合北京宋家庄污染场地,设计污染土地修复再利用流程。研究设计区域城市污染土地综合修复处置中心,设计建设规模、工艺、运营管理流程,并做技术经济评级分析。