我国正处在高速城市化阶段,城市住房不足的问题在这一阶段凸显。我国目前的保障房体系包括限价房、经济适用房、公租房和廉租房四种住房类型,其中公租房为保障房的主体。公租房巨大的建设规模,较长的运营周期,较低的投资回报率决定了其建设资金主要来源于政府财政补贴。如何为公租房建设拓展新的融资方式为本文研究的重点。本文在提出我国公租房建设巨大的资金缺口后提出将REITs应用于公租房建设,并试图分析这一措施的可行性。首先对我国的保障房体系进行了介绍,对公租房的特征、与其他类型保障房的区别、公租房的定价机制、公租房的退出机制一一进行了阐述,最后还对未来几年我国公租房的需求进行了预测。继而对REITs进行了介绍,包括REITs与其他房地产相关投资工具的区别、REITs的基本属性、REITs的分类等。然后对美国、香港、新加坡三个地区的REITs的发展情况进行了介绍,包括各地REITs的设立规定、数量、资产分布及各地之间REITs的区别。最后主要就公租房REITs的市场环境、法律基础、收益率三个层面进行了分析,认为我国发展公租房REITs的市场环境基本成熟,法律基础尚且不足,在某些情况下收益率已满足投资者所要求的最低收益率。故认为我国公租房REITs基本可行。