房地产业是国民经济的重要支柱产业。随着市场经济的深化发展，房地产业投资市场竞争更加激烈。正确做出投资决策是开发商在竞争中取胜的关键。本文针对房地产业投资金额数量大、资金回收期长、风险大等特点，对其进行深入的研究，旨在建立一套投资决策理论模型来指导房地产业投资市场。 首先从融资入手，在融资渠道呈现多元化的融资市场，融资决策成为开发商投资决策的第一步。衡量融资决策正确与否的唯一标准就是(年)资金成本率，本文提出(年)资金成本率的通用计算模型，并在此基础上，针对常用的融资渠道推导出不同融资渠道(年)资金成本率的计算公式。 房地产业是一种高风险的产业。本文对风险的涵义及内涵进行了深刻的分析，认为风险产生的直接因素是多种因素的不确定性。在不确定性分析中，以多因素敏感性分析为主要研究内容，建立其计算模型。在风险分析中，以模糊集理论为计算工具，借用概率统计思想，建立度量风险大小的模糊风险理论模型。 房地产业投资决策是多属性效用理论范畴，本文建立了综合评价指标体系，主要包括：经济评价指标、社会评价指标、环境评价指标、风险评价指标。并用模糊集理论改进层次分析法，提出一种新的模糊层次分析法，用于确定不同评价指标的权重。最后在此基础上建立房地产业投资的模糊综合决策模型。