房地产投资是一项高收益与高风险并存的投资活动。我国房地产市场起步较晚,政策法规不健全,管理者风险意识淡薄,风险管理水平比较低,近几年国家对房地产业的宏观调控力度不断加大,受08年次贷危机引发的金融危机影响,房地产开发面临着更大的风险。因此,深入研究房地产项目的风险管理有着重要的现实意义。本文结合建设部科技项目“建设工程全过程全寿命安全风险管理的方法与案例研究”,将可拓工程方法引入到房地产项目风险管理中,尝试提供一套切实可行的房地产项目风险分析和防范的方法。论文首先介绍了房地产项目风险管理的基本理论,从风险识别、风险评估和风险防范对策等过程介绍风险管理程序,并剖析了当前房地产项目风险管理中存在的问题。其次介绍了可拓工程学基本理论,并分析了选取可拓工程方法来解决房地产项目风险管理问题的优势。再次对房地产项目风险进行可拓分析,先将房地产项目全过程分为投资决策、前期准备、建设、租售四个阶段,利用可拓识别方法对各阶段的风险进行识别,并建立风险评估指标体系;再根据物元模型和可拓集合论,将风险从发生概率、损失、预测性和管理性四个方面全面考虑,建立房地产项目的风险可拓评估模型,同时考虑到风险因素的均衡性,结合变权理论与可拓初等关联函数,构建可拓变权方法确定指标权重。再次研究了房地产项目的风险文化管理,尝试从文化建设的角度来防范房地产项目中的风险;最后对邯郸市义商国际项目进行实例分析,结果表明该方法切实可行,能够提高房地产企业的投资决策水平。