水资源短缺已经成为全球性话题。目前对建筑空调系统冷凝水与冷却水的处理方式大多是直接排掉，不仅造成了水资源的浪费，还对环境造成一定的污染。本文通过理论与实践相结合的方法对冷凝水和冷却水的水质、水量及其回收利用技术进行了综合研究，并对其进行经济效益和利用潜力分析，以期达到回收再利用、减少污水外排量和节约水资源的目的。首先，以天津市某办公楼为例，研究其建筑空调系统冷凝水与冷却水的水量和水质特点。经检测冷却塔排污水的水质指标中浊度、COD、BOD和硬度四项水质指标没有达到生活杂用水的水质标准，参照生活杂用水的水质标准，对冷却塔排污水拟定以下水处理流程：排污水→调节池→生物接触氧化→沉淀→过滤→消毒→出水。而冷凝水的水质检测结果显示水质良好，所以只需对其进行简单的消毒处理即可回用于生活杂用水和景观用水。其次，探究空调冷凝水与冷却水的回收利用技术，以期达到降低建筑能耗，实现建筑节水的目的。空调冷凝水作为非传统水资源，可应用于冲厕、冷却塔补水、绿地灌溉、景观用水、地下水补水和工业冷却水等领域；空调冷凝水冷量可回收利用于冷却新风、冷却塔的高温冷却水和风冷型空调冷凝器等；冷却水可回收利用于冲厕水和景观用水。然后，以石家庄市办公楼A为例，设计中央空调系统冷凝水与冷却水的回收系统，将冷凝水用作冷却塔补水，冷却水用作冲厕水。对项目进行经济效益分析，结果显示项目可行。最后，研究冷凝水利用潜力的影响因素。选定哈尔滨、北京、上海、广州、昆明、拉萨和乌鲁木齐七个典型城市分别代表Ⅰ～Ⅶ区，在空调性能参数和室内参数不变的条件下，计算不同城市的冷凝水生成量，探讨地区气候差异对冷凝水利用潜力的影响。以一个占地2000m2的40层办公楼为例，用不同连续层数的回收水总量来模拟不同规模的回收系统，以静态投资回收期作为评价指标，分析不同规模冷凝水回收利用工程的经济效益，进而研究建筑规模对冷凝水利用潜力的影响。