房地产业属于国民经济的先导型产业,对其它经济部门具有带动作用。而房地产市场是资金高度密集的运作体,可以说,没有资金就没有房地产。因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。近年来,我国房地产业相关宏观政策不断调整,一系列政策对房地产开发企业资策略产生了巨大冲击。过去以银行贷款为主要融资方式的房地产开发企业普遍临资金空前紧张的压力,尽快构建多层次、多元化的融资格局势在必行。本文进行的主要研究为:第一,分析了我国房地产业融资现状和存在问题,指出探求我国房地产开发企业新的融资模式的必要性和重要性;对我国房地产业的融资模式进行了分析与比较,并指出了影响我过房地产业融资模式选择影响因素。第二,论述了企业生命周期理论对我国房地产企业融资模式的影响,并采用综合竞争力指数对企业生命周期进行了论证,用层次分析法对企业生命周期进行了判断,并以万科集团为例进行了分析。第三,对我国房地产开发企业融资模式的策略进行了研究,并结合案例分析了不同生命周期、不同房开发项目、不同规模房地产开发企业所采取的融资模式。本文研究旨在给我国房地产企业在融资过程中,进行融资决策时,实现融资结构优化,提供有效的分析角度、思路和方法,根据自己的实际情况来选择最佳的融资方式提供了一定的理论指导和实践操作方法。