本文对景观房产这一旅游学、房地产学、经济学多学科交叉的综合性课题进行较为全面的总结评述,研究了相关概念,对“景观房产”给出定义:“景观房产是旅游业和房地产业在较高层次上相结合的产物,是旅游业发展到一定阶段,投资商通过依托或营造城市景观,进行开发建设及经营运作的房地产项目,项目全部或部分实现度假、休闲等旅游功能,是一种集投资与消费于一体的新型物业开发模式”。并对其特征、分类和开发模式进行研究,作出基本论断。 在此基础上本文试图就景观房产开发进行理论支撑架构,综合运用地产开发基本理论和城市发展理论,分析了城市地价与城市化对景观房产发展趋势的影响,并得出结论:由于地价杠杆和城市的集聚与扩散,促使景观房产开发产生两极分化,一是城市繁华地带休闲步行街、娱乐购物中心等城市游憩商业区的集中,二是景观住宅向郊区的分散。 本文一方面论证了城市建设作为城市化的载体,为景观房产发展奠定了良好的基础,为景观房产开发带来巨大的发展空间,另一方面提出景观房产对城市建设也施加作用:景观房产开发影响城市建设的风格,景观房产也推动了城市建设进程。 同时本文应用旅游学基本理论,论证了都市旅游带动城市景观房产快速发展,对大规模的房地产开发和我国都市旅游发展进行了深层次思考,并作出论断:景观房产的健康发展是旅游城市持续稳定发展的前提条件之一,景观房产和景观建筑开发的功能正向观光娱乐等方向延伸,它是体现一个城市历史和文化内涵的依据。并运用旅游联动理论,推断出景观房产开发拓展了旅游产业价值链,使形成“大旅游”产业系列成为可能,以及“景观房产”的开发丰富了城市物质性旅游资源的数量,提升了城市非物质性旅游吸引。 文中还在分析了景观房产开发的原因与问题以及在景观要素分析的基础上给出旅游和房产一体化开发的原则和要点。同时通过研究重庆都市景观房产项目开发案例,为综合型旅游、房产企业,进行景观房产项目开发的景观价值、项目形象定位、品牌化、价值链等内容提供初步的理论支持和实践分析,以促进企业对景观房产项目进行深度开发。