XX市是集团在河南省尚未进入的两个地级市之一,XX项目的开发,对集团省域化战略的深化实施具有重要意义。XX市东环路宗地位于XX市东行政新区东环路西侧、庆丰街南侧,土地用途为商住、住宅,总出让面积为203905.7平方米(合305.86亩),其中商住用地面积13066.6平方米(合19.6亩),住宅用地面积190839.1平方米(合286.26亩)。宗地位于XX市东行政新区核心地带,南临沙颖河,周边环境优美、交通方便、市政配套设施基本完备,发展潜力较大,适合开发高品质住宅小区。按照政府规划要求,宗地主要控规是：容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。项目由集团新成立的XX项目公司(河南——置业有限公司)独立开发,计划分六期开发完成,总开发周期约8年。按照集团各中心共同制订的(多层+小高层+高层)项目开发方案,规划地上建筑面积46.3万平方米,地下建筑面积2.5万平方米,实现容积率2.27,绿地率36%,主要产品包括多层4.5万平方米,小高层13.13万平方米,高层28.57万平方米,社区商业9500平方米,小区居住户数3700户,停车位约1400个。项目计划总投资13.44亿,总销售收入17.56亿,顺利开发可实现税后销售利润率17.61%,获得净利润约3个亿,在经济效益上可满足集团对地市投资的要求。