当前,绿色建筑在我国发展迅速,且越来越符合我国国情的发展趋势。2019年颁布的《绿色建筑评价标准》文件,引入了“以人为中心,发展人与自然和谐共处”的理念,意味着我国建筑行业遵循绿色健康的可持续发展,也重视绿色建筑技术的运营实效。绿色建筑新理念的应用会引起评价标准的更新,分析研究绿色建筑的增量成本和效益,对推广绿色建筑的发展具有理论和现实意义。本文以全生命周期理论、成本效益理论为研究原理,结合我国现行《绿色建筑评价标准》,从安全耐久、舒适健康、出行便利、节约资源、环境宜居等五大方面识别增量成本和效益,并构建了量化绿色建筑增量成本和效益的研究框架,全面系统的研究现役建筑向绿色建筑发展的价值。论文以湖南某绿色公寓为研究对象,识别绿色技术措施在设计阶段、施工阶段、运行维护阶段的增量成本和效益,对增量成本与效益框架进行量化计算,并分析测算经济性指标,本研究结果表明:为使现役建筑达到绿色建筑标准,一定要投入相应资金成本,这部分增量成本反馈的效益远远高出16.8倍,且符合经济评价指标要求。因此,绿色建筑只有考虑了安全耐久、健康舒适、生活便利等因素,才能更符合新时期的发展要求。本文研究可为湖南地区同类型建筑增量成本和效益的研究提供理论基础,为现役建筑向绿色建筑改造、现行国家绿色建筑标准的推行和发展提供借鉴和参考。