软土地基上的建筑物，由于其地基基础的设计失误而产生过大的沉降，有些甚至导致建筑物开裂损坏，这种情况时有发生。如何对此类房屋进行加固处理，已成为一个非常现实的技术课题，本文通过对某开裂损坏建筑物的加固处理，分析研究了有关桩基设计、地基基础加固中的一些问题。 某开裂受损的单层厂房，经现场检测和结构分析计算，车间开裂损坏是由于柱基的不均匀沉降所致。该建筑物采用《建筑地基基础设计规范》及《建筑桩基技术规范》验算，结果表明，桩地基基础承载力和沉降不满足规范要求。 经调查分析，桩基承载力不足的主要原因是原设计未考虑负摩阻力的作用。本文在对该建筑物桩基的负摩阻力验算中，较详细地介绍负摩阻力的计算，以供设计人员参考。 本研究在分析了地基基础加固的各种方法后，从技术、施工等方面选出适合本工程的最佳地基基础加固方案—锚杆静压桩加固，并介绍了该方案的设计与实施。 在整个加固施工方面，也得到适合本工程的一些经验。该加固工程已完成，车间桩基沉降速率已稳定。 本文主要得到以下几点结论： 1．当上部结构重量大，需要密集布桩时，负摩阻力影响相对少一些，但对于单层厂房，每个承台和桩承受的上部荷载并不大，而受到的负摩阻力占的比例就比较大，负摩阻力不可忽视。 2．对既有建筑物，由于地基土长期荷载作用下，物理力学特性得到改善，在加固设计中应考虑地基土的长期压密效应，以免加固过于保守。 3．在软土地基基础加固中，锚杆静压桩加固地基基础是较好的方法之一。