自1998年房改,我国开放房地产市场以来,随着居民购房意愿和购房能力的增强,各地的房价也水涨船高,近几年,商品房价格更是以“大跃进”式的速度上涨,很多城市的居民已经无法承受当地商品房的价格,举全家之力,甚至几代人之力去购买一套房,这样的现象也使得社会的和谐稳定受到了一定的影响。当房价节节攀高,逐渐压迫人们的承受极限时,人们总是会把目光投向政府,希望政府能够在对房屋价格的调控上发挥积极作用,“控制”甚至是“打压”房价上涨,然而,直观的看来,从以往数次调控的效果来看,调控政策并没有达到预期的效果,甚至有时候会出现反效果,出台了意在抑制房价上涨过快的政策之后,反而会出现房价的大幅上涨,人民叫苦不迭。因此,对政府的房地产宏观调控政策进行研究,从政策能否调节和引导市场的供需关系,减少市场上非均衡程度方面对其有效性进行评估,可以明晰我国房地产市场走势和宏观政策之间的关系,同时期望能够为政府制定有效政策提供一定依据。