房地产业是国民经济的先导性、基础性产业。房地产企业的构成中80%以上是中小房地产企业,中小房地产企业在国民经济发展、城市化建设、繁荣房地产市场和防止市场垄断等方面发挥着重要作用。改革开放以来,哈尔滨市房地产市场不断发育和完善,投资规模、交易总量均上新台阶。然而近几年随着房地产行业宏观政策的相继出台与金融危机的到来,给原本就处于竞争劣势的中小房地产企业带来了更大的挑战。本文认为哈尔滨市中小房地产企业欲从根本上解决所面临的问题,在激烈的市场竞争中保持长期的竞争优势,以市场为导向,增强核心竞争力意识、培育和提高企业核心竞争力,是中小房地产企业生存与发展的必由之路。论文首先提出哈尔滨市中小型房地产企业增强核心竞争力意识、培育和提高企业核心竞争力的必要性和紧迫性；然后介绍哈尔滨市中小房地产企业核心竞争力研究的基础理论与方法；接着通过价值链法对房地产开发业务流程进行剖析,同时结合哈尔滨市房地产市场的调研情况,针对哈尔滨市中小型房地产企业构建了核心竞争力评价指标体系,并确定各指标权重；其次结合目前房地产行业与哈尔滨市中小房地产企业的实际状况,提出哈尔滨市中小房地产企业培育、提高核心竞争力的对策；最后选取哈尔滨市三家房地产企业作为实证研究对象,对其核心竞争力进行评价,根据评价结果针对三个企业存在的不足分别提出对策与建议。本文用到的数学方法是层次分析与模糊综合评判的组合评价法。具体是运用层次分析法并辅以调查问卷确定评价指标体系权重,运用模糊综合评判方法对实例进行核心竞争力评价分析。