人口老龄化问题是一个世界难题,中国是老龄化程度较高的国家,老年人口的数量最多,老龄化速度也最快,所以应对人口老龄化的任务十分繁重。如何满足老年人的多种需求、更好地解决人口老龄化所带来的许多社会问题,关系到国家发展的全局,也百姓福祉密不可分。党的十九大报告所指出的:构建养老体系、孝老体系和社会环境,加强医养结合,推进社会老龄事业与产业进一步发展,能够为新时代的中国特色养老事业做出重要指引。本研究选取遵循“理论研究-模型构建-实证研究-策略提出”的逻辑主线,基于马斯诺需求层次理论,补充老年学理论、建筑设计理论及评价学理论,从老年人的五个层次的需求视角出发,构建老年公寓的满意度评价模型,并对西咸新区三个不同等级的老年公寓进行使用后评价,最后提出优化建议。首先,通过对基础理论的总结梳理,分析了层次需求理论、老年公寓与使用后评价方法的国内外研究进展。继而,从老年人的五大层次的需求进行详细剖析,老年公寓使用中,老年人真正需求的几大方面的主要问题。随后,构建了基于需求层次理论的老年公寓建筑空间评价指标体系,选取与老年人满意度及老年公寓建筑设计密切相关的评价因子,结合层次分析法、德尔菲法等数理分析方法,借助EXCEL、SPSS和IPA分析工具,对西咸新区的三家老年公寓进行使用后评价。结果发现,三家老年公寓使用后评价总得分水平良好。基于使用后评价结果,从老年公寓的优化设计原则、优化策略两个视角,针对性剖析老年公寓的建筑设计优化路径,构建需求层次理论下的老年公寓的优化设计策略框架。最后,基于研究结论,总结本研究的创新与不足,对基于需求层次理论的老年公寓建筑空间使用后评价研究做出展望。结果发现,三桥老年公寓、王道老年公寓和颐福阁老年公寓的评价总分结果为由高到低,与星级评定结果一致,三家老年公寓在满足老年人使用需求方面各有欠缺和优点,但总体来说,它们的满意度还不是很高,有较多需要优化提升的地方。