房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产税费改革一直是我国政府十分关注的重要问题,虽然经过几次税费的简化,使我国的房地产税收制度有了一定程度的改进,但房地产税费过高、税制不合理等问题仍然存在。其中,房地产保有阶段税负较轻、征税范围过窄、计税依据不合理、税率设计固定以及内外税制不统一等问题尤为突出。因此,在这种背景下,笔者通过对“实施物业税对我国房地产业的影响研究”,试图为我国房地产税制改革提供参考性依据。本文首先对房地产税收的基本理论及我国房地产税制的历史沿革进行了阐述和分析,并通过对我国现行房地产税收制度现状的分析,明确目前我国房地产税费的主要情况,从而指出我国现行房地产税收制度的弊端所在。然后通过对世界主要发达国家和我国港台地区的物业税情况分析,提出对我国房地产税制改革具有重要意义的有价值经验和启示,并结合我国房地产税收的实际情况,从而提出在我国实施物业税的基本框架设想,并从纳税人、课征对象、课征范围、计税依据、税率、物业税的评估等税制要素的层次尝试对物业税进行具体的制度安排。接下来笔者着重从西方住宅价格模型、住宅价格构成、短期和长期、房地产市场供求关系的角度深入分析了实施物业税后对房价可能产生的影响,然后对实施物业税后对地方政府、开发商、消费者可能产生的影响进行了深入的分析,最终提出政策性建议。