自从上世纪八十年代以来,中国房地产开发已经经历了十几个年头,在此过程中,房地产市场不断成熟,并取得了巨大的发展.尤其是开发过程中最重要的生产要素——土地的取得方式,从协议-招标-挂牌-到拍卖,市场化程度越来越高,有效地促进了房地产业的发展,并使之成为国民经济的支柱产业.但是,应该清醒地看到,由于中国经历市场经济方式的房地产开发的时间还比较短,在发展过程中不断遇到新问题、新情况,特别是在土地供应上,以何种方式配置土地资源?以什么样的价格进行土地交易?这些问题无论对政府、企业、消费者都有着深刻的影响.该文以房地产企业如何在市场竞争条件下以合理、公正的价格取得土地为研究内容,目的是希望通过土地价格多种影响因素的分析,为企业在恰当时间、地点、价格取得土地,提供参考和帮助.具体的思路包括:土地价格的本质、土地价格的理论模型、影响因素、竞争地价的确定、实例操作.它的核心思想就是从市场的需求、收益出发,在保证企业合理利润的基础上测算出土地的评估价格,再通过独创性的综合因素修正法和竟价模型来确定土地的拍卖价格.最后,对中国现有土地供应在政策和机制上的不足以及将来土地价格的变动趋势也作出了一定的分析.