【摘 要】
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房地产业作为我国经济发展的支柱性产业之一，与宏观经济的波动及人口结构的变化之间存在密切的关系。本文在总结前人文献的基础上，基于1999～2010年北上广深四地的年度面板数据，利
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房地产业作为我国经济发展的支柱性产业之一，与宏观经济的波动及人口结构的变化之间存在密切的关系。本文在总结前人文献的基础上，基于1999～2010年北上广深四地的年度面板数据，利用VAR模型对我国房地产价格与宏观经济波动和人口结构变化之间的关系进行了实证研究，并采用方差分解的方法分析了各影响因素对房地产价格波动的贡献率。结果表明，我国房地产价格和GDP、人均可支配收入、城市化之间存在着双向互动的关系。由于城市化进程的加快和人口红利等刚性需求的存在使得利率的变化对房价的贡献率较小。在总结实证结果的基础上，为政府调控房价提供参考性意见。
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