新时期我国城市巾心区的更新呈现新的特点，但其中存在的诸多问题制约了 城市的有序发展。论文对这一学术领域进行系统的研究。我国正在由计划经济向 社会主义市场经济转型，相应地旧城更新的一整套作法也发生了根本的改变，论 文在总结理论成果和对中外城市中心区更新进行比较的基础上，主要内容是对我 国城市中心区更新的现实状况的考证分析和系统理论研究。 论文由五部分组成。第一部分阐明论文的选题缘由、概念界定和研究方法； 第二部分从城市地理学、城市经济学、城市规划和建筑学三个学科领域对理论研 究成果进行系统总结；第三部分从背景条件、历史进程、运作机制、更新方式等 几个方面对中外城市中心区的更新进行比较研究；第四部分考察和分析我国城市 中心区更新的宏观背景、动力机制和现实特征;第五部分指明我国城市中心区更 新的目标和趋向，剖析更新运作中的深层次矛盾，并提出了相应的策略。 论文的主要研究结论：城市中心区的更新需要顺应城市地域结构演变趋向和 遵循城市经济运行规律，并宜采用小规模、渐进的更新方式，各项主导功能的适 度集聚和有机混合是集约利用土地和提高功能运作效率的重要保证；经济体制转 型时期，我国城市中心区的更新受到政府计划和市场导向的双重制约，城市建设 的各项制度变革和政策目标构成其动力机制的基本框架；我国城市中心区更新的 主要任务是通过功能和结构的调整实现土地资源再配置的优化，同时保证环境品 质的提升和历史文脉的延续;我国城市中心区更新中存在的诸多问题反映出运作 机制的深层次矛盾，制定有效的策略是其健康、持续推进的关键。 关键词：城市更新 城市中心区 动力机制 策略