楼顶平台是指建筑物的外缘,在其直上方没有任何物理结构相连接的平台,其位置微妙。由于特殊的建筑特性和地理位置,原本为人视而不见的楼顶平台具有了使用价值：因其阳光充足,可以建设楼顶花园：因其视野开阔、居高临下,是设置广告牌的绝佳地点等等。利用的多样性使楼顶平台具有了相当高的商业价值,因此也会不可避免地产生权利纠纷,特别是在权利归属不明确,法律规定模糊的情况下。楼顶平台的使用与区分所有权制度,专用使用权甚至是空间权有着紧密的联系,而我国的区分所有制度在总体上虽有所建树,但是,其对于向楼顶平台这类细枝末节规定得不够详细也是不争的事实。专用使用权与空间权的研究更属理论前沿,这两种制度在我国立法上几乎还处于空白,由此使得对楼顶平台的归属及利用无章可循,矛盾重重。因此,本文试图从客观实际出发,通过对学说及实践的分析对比,做出对楼顶平台的权利归属及利用方式具有学理及法律意义的抽象归纳和分析论述。出引言、结语外,本文一共分为四章：第一章,论楼顶平台之共有说。楼顶平台是指位于建筑物顶盖,在其直上方没有任何物理结构相连接的平台,其也是指可以供人进行室外活动的上人屋面或者底层地面伸出室外的有围护而无顶盖的台面。该章首先通过介绍楼顶平台的概念,然后分析了楼顶的各种性质,有如物理性质、作为建筑物一部分的附属性以及服务区分所有人的生活安全保障性质,意图在思想主观上对楼顶平台有一个大体的构建；其次,从立法层面上简单总结我国以及外国对楼顶平台的权属规定；最后,通过引入区分所有制度中的各种相关理论,分析楼顶平台的逻辑合理性,对与楼顶平台相关的各权属相关人的要求进行正当性衡量,提出对楼顶平台绝对共有的适当怀疑,设置各种检验标准考虑楼顶平台专有的可能。第二章,楼顶平台与空间权。空间权对于我国来说是一个新鲜的制度,从严格意义上讲,楼顶平台仅仅是指建筑物的顶部外缘,建筑物没有其他物理构造与其相连接,该平台以上就是虚无缥缈的空间。任何事物都是存在于一定的空间中的,对楼顶平台的使用也肯定会占用楼顶平台上方的空间,因此,在实际生活中,人们往往把楼顶平台与楼顶空间混为一谈。但是,在空间权兴起之后,无形的空间有了价值,也产生了区分楼顶平台与楼顶空间的必要。本章通过阐述空间权理论,分析了楼顶平台与楼顶空间的联系,讨论楼顶空间权的可能。第三章,楼顶平台之专用使用权。上文研究了楼顶平台的权属方向,之所以研究其权属也是为了更好的使用楼顶平台。无疑,在现实生活中的最佳利用方式就是对其设定专用使用权。本章论述了专用使用权的性质,探讨楼顶平台进行排他性利用的可能,以及对其设定专用使用权的各种形式和限制,以达到对楼顶平台的良好利用。第四章,楼顶平台冲突形式及解决规则。由于问题而引发关注,而关注的目的则是为了解决问题。实践中,关于楼顶平台争议可以说是一波未平,一波又起,且争议形式多种多样,矛盾愈演愈烈。本章展现了楼顶平台各权属相关人的主要冲突形式,并提出建议,以期对楼顶平台的争议解决贡献一己之力。