21世纪将是一个城市发展的新世纪，21世纪的中国更是进入了城市化的快速增长时期，面临着非常艰巨而重大的任务。而北京市作为首都，其政治经济的重要地位使得北京市的城市发展方向变得更加举足轻重。城市化进程的加快，一方面使经济发展迅速，城市迅速蔓延，城市圈的范围越来越大。但是另一方面，城市的蔓延也带来了大量的问题，例如人口膨胀、资源短缺、能源过耗、环境危机等。因此，认清郊区化的现状，明确郊区化进程处于哪个阶段，对于解决郊区化现象带来的一系列问题来说，是首要的问题。 北京市的郊区化现象始于20世纪80年代，直到目前为止，北京仍处于郊区化进程的初始阶段——居住郊区化阶段。而居住的郊区化不仅给城市的发展带来了积极的影响，也给城市带来了一系列负面的问题。其中距离我们生活最近，也最直接的问题，就是其对于郊区住宅建设的影响。而能否顺利的解决居住郊区化对住宅建设的不良影响，解决城市无序蔓延，使城市健康持续的发展，则是城市规划人员所追求的目标。 因此，本文从北京的居住郊区化进程研究起，通过居住郊区化对城市发展影响的理论研究，结合通州区住宅建设的具体实例，并且参照国外解决郊区化问题的成功案例，分析得出解决居住郊区化对住宅建设消极影响的方法与对策。力争使郊区住宅建设走上可持续发展的道路，最终寻找到一种适合北京市的可持续发展的城市发展模式。