企业的高管是企业的异质型人力资本,承担着企业战略的制定、选择与实施,对企业的经营绩效和长期发展起着重要的作用。总经理作为企业高管团队的领导,对企业高管团队以及企业战略有着更大的影响。近几年我国的房地产行业发展迅速,大量的房地产企业公开上市,公司逐渐建立起完善的以总经理为领导高管团队委托代理治理结构。随着房地产企业近十年来的发展,该行业也浮现出各种问题,企业总经理和高管成员变动频繁,总经理更替对企业的绩效到底带来什么样的影响一直是社会各界关心的焦点。大量的事实说明房地产企业总经理更替对企业的绩效会带来恶化的影响,因此探究房地产上市企业总经理更替对企业绩效产生的影响,指导企业如何通过有效管理手段规避总经理更替给企业绩效带来的不利变化具有重要的意义。本文首先整理国内外文献,目前的研究将总经理和企业其他高管混合为一体,主要研究了高管更替以后继任者行为和更替效应两个方面。由于不同的学者采用不用的研究方法,而且在对高管团队的定义上也存在很大的差别。而且对于高管更替的研究只局限于继任者行为和绩效各自的影响,没有分析研究其中的影响途径。通过文献研究本文总结出总经理更替通过行为影响绩效的研究设想。其次通过理论分析构建房地产上市企业总经理更替对企业绩效产生影响的概念模型,提出了9个假设。并通过我国房地产企业上市公司的数据,借助SPSS18.0软件进行统计与回归分析,对文中概念模型假设进行验证。研究结果表明,房地产上市企业总经理更替会给企业绩效带来不利变化,总经理更替造成企业高管团队更替,以至于企业战略连续性被破坏,最终影响企业的绩效。企业的高管持股、离任总经理的任期和高管团队的年龄异质性对高管团队重组具有调节作用,企业高管持股和高管团队的年龄异质性可以起到维持高管团队稳定的作用,而离任者任期越长则更会导致高管团队重组。最后,基于本文的实证分析结果,总结了房地产企业总经理更替如何对企业绩效产生影响。结合房地产行业特点提出了如何减少总经理更替对企业绩效产生不利影响的方法与建议。