随着我国已进入老龄化社会,养老金缺口日益扩大,我国财政没有足够的经济实力应对养老问题,为此,我国急需一种途径来解决这个严峻问题,借鉴发达国家的经验,住房反向抵押贷款在国外的发展证明了它可以有效解决我国的养老问题,缓解我国的养老压力。为此,本文分析了此业务在我国的未来发展状况及可能面临的风险,基于面临的风险本文做出了相关对策,并建立适合我国实际情况的模型。住房反向抵押贷款的关键问题是抵押房屋的未来价格评估和发放年金的计算,它们的合理与否直接影响推行的效果,为此,本文收集了2007年到2011年南京市浦口区的平均房价、南京市浦口区地区生产总值和城镇居民人均可支配收入等大量数据,利用资产的扩散方程建立房屋价值预测模型并对相应的参数进行估计,预测未来房屋价值,得出借款人的贷款总额和给出年金的计算公式,并用实证分析说明。在此基础上,研究了2002到2010的房价警度,采用主成分分析法提取主成分,用以衡量房价市场是否正常。最后讨论了影响借款人的提前偿付因素,并将这些因素作为提前偿付的相关变量,在此基础上建立了提前偿付模型,最后利用一个实例说明借款人的提前偿付率。